Οδηγίες για τη συμπλήρωση της δήλωσης στοιχείων ακινήτων (Ε9)

Από την All4Business

1η Ιανουαρίου 2014

Η παρούσα ανάλυση περιλαμβάνει αναλυτικές οδηγίες για τον τρόπο αναγραφής ακινήτων και εμπράγματων δικαιωμάτων στη δήλωση στοιχείων ακινήτων (έντυπο Ε9) από το έτος 2014 και μετά.

Οι οδηγίες αφορούν το σύνολο των στοιχείων που περιλαμβάνονται στο έντυπο, ανεξάρτητα από το αν η δήλωση υποβάλλεται:

• Ηλεκτρονικά
• Χειρόγραφα (όπου επιτρέπεται)

⚠️ Σημείωση: Στην ηλεκτρονική υποβολή ορισμένα πεδία εμφανίζονται προσυμπληρωμένα.

Ι. Συμπλήρωση της Δήλωσης Στοιχείων Ακινήτων

Α. Συμπλήρωση Πρώτης Σελίδας Δήλωσης

Στην πρώτη σελίδα του εντύπου περιλαμβάνονται:

• Ο αρμόδιος προϊστάμενος Δ.Ο.Υ.
• Στοιχεία υπόχρεου
• Είδος και κατηγορία νομικού προσώπου
• Στοιχεία νόμιμου εκπροσώπου ή αντικλήτου (όπου απαιτείται)
• Πληροφορίες για δηλώσεις προηγούμενων ετών
• Είδος δήλωσης (αρχική, τροποποιητική ή με επιφύλαξη)

Υποβολή από Νομικό Πρόσωπο

Σε περίπτωση υποβολής από νομικό πρόσωπο:

• Το είδος νομικού προσώπου
• Τα στοιχεία νόμιμου εκπροσώπου

συμπληρώνονται αυτόματα μετά την πληκτρολόγηση του Α.Φ.Μ.

Στη συνέχεια, ο φορολογούμενος επιλέγει την κατηγορία του νομικού προσώπου (π.χ. ΝΠΙΔ φορέας Γενικής Κυβέρνησης, ΟΤΑ, ΑΕΕΑΠ κ.λπ.).

Αν υπάρχουν περισσότεροι νόμιμοι εκπρόσωποι, επιλέγεται αυτός που υποβάλλει τη δήλωση.

🔎 Εάν τα προσυμπληρωμένα στοιχεία είναι λανθασμένα, απαιτείται προηγούμενη διόρθωση στο μητρώο.

Σημαντική Επισήμανση

Η ορθή συμπλήρωση της πρώτης σελίδας είναι κρίσιμη.

Ανάλογα με:

• Το είδος
• Την κατηγορία νομικού προσώπου

εμφανίζονται διαφορετικά πεδία στο εσωτερικό της δήλωσης, τα οποία επηρεάζουν:

• Απαλλαγές
• Μειώσεις ΕΝΦΙΑ

Πεδίο Σημειώσεων Φορολογούμενου

Στην πρώτη σελίδα υπάρχει ειδικό πεδίο για σημειώσεις.

Περιπτώσεις που απαιτείται αναγραφή:

➤ Προσθήκη ή διαγραφή ακινήτου

Αναγράφονται:

• Αριθμός και ημερομηνία συμβολαίου
• Όνομα συμβολαιογράφου
• Δικαστική απόφαση (αν υπάρχει)

➤ Κληρονομιαία ακίνητα

Αναγράφονται:

• ΑΦΜ αποβιώσαντος
• Ονοματεπώνυμο
• Ημερομηνία θανάτου

➤ Μεταβολή ακινήτου

Αναγράφονται:

• Ημερομηνία μεταβολής
• Στοιχεία παραστατικού (συμβόλαιο, οικοδομική άδεια κ.λπ.)

Προαιρετικές Διευκρινίσεις

Ο φορολογούμενος μπορεί να αναγράψει επιπλέον πληροφορίες που διευκρινίζουν την περιουσιακή του κατάσταση, όπως:

• Δικαιώματα αποκλειστικής χρήσης (κήποι, ταράτσες, ακάλυπτοι χώροι)
• Δουλείες (πλην οίκησης και επικαρπίας)
• Χαρακτηρισμό κτίσματος ως αυθαίρετου
• Τετραγωνικά κλειστών ημιυπαίθριων
• Επιδικία χωρίς νομή

Β. Συμπλήρωση Εσωτερικού Δήλωσης

Πίνακας 1: Στοιχεία Οικοπέδων & Κτισμάτων

Στον Πίνακα 1 αναγράφονται:

• Κτίσματα (εντός και εκτός σχεδίου)
• Οικόπεδα (με ή χωρίς κτίσματα)

Ανεξάρτητα από το αν βρίσκονται:

• Εντός σχεδίου πόλης
• Εντός οικισμού
• Εκτός σχεδίου

Ανάλυση Στηλών Πίνακα 1

Παρακάτω παρουσιάζονται οι βασικές στήλες του πίνακα:

Στήλη	Περιγραφή	Οδηγία Συμπλήρωσης
1	Αριθμός Ταυτότητας Ακινήτου (Α.Τ.ΑΚ.)	Υποχρεωτικός σε μεταβολή ή διαγραφή
27	ΚΑΕΚ	Αναγράφεται ο προσωρινός ή οριστικός αριθμός κτηματολογίου
3	Νομός	Ο νομός όπου βρίσκεται το ακίνητο
4	Δήμος / Κοινότητα	Ο δήμος ή κοινότητα
4α	Δημοτικό Διαμέρισμα	Συμπληρώνεται εφόσον υπάρχει
5	Οδός – Αριθμός	Πλήρης διεύθυνση
25	Ταχ. Κώδικας	ΤΚ ακινήτου
6	Πρόσοψη (Π)	Διαγράμμιση με Χ εφόσον υπάρχει πρόσοψη

Τι θεωρείται Πρόσοψη

Ως πρόσοψη θεωρείται πλευρά ακινήτου που έχει άνοιγμα (πόρτα, παράθυρο, προθήκη):

• Σε δρόμο
• Σε πλατεία

Εάν υπάρχει ακάλυπτος χώρος (π.χ. πρασιά) και μετά δρόμος χωρίς ενδιάμεσα κτίσματα, θεωρείται επίσης πρόσοψη.

Μετά την κύρωση πράξης εφαρμογής:

• Η πρόσοψη δηλώνεται ανεξάρτητα από το αν έχει διανοιχθεί ο δρόμος.

Πότε το ακίνητο θεωρείται τυφλό

Δεν θεωρείται ότι έχει πρόσοψη όταν έχει άνοιγμα αποκλειστικά:

• Σε ακάλυπτο χώρο
• Σε αίθριο
• Σε στοά

Στην περίπτωση αυτή:

• Δεν συμπληρώνεται η στήλη 6

Ειδική Περίπτωση: Τυφλό Κτίσμα σε Μη Τυφλό Οικόπεδο

Εάν:

• Το κτίσμα είναι τυφλό
• Το οικόπεδο έχει πρόσοψη

Τότε:

• Το οικόπεδο δηλώνεται σε ξεχωριστή γραμμή
• Δηλώνεται η πρόσοψή του
• Συμπληρώνεται η συνολική επιφάνεια κτισμάτων (στήλη 22)

Υπόλοιποι Δρόμοι και Πρόσοψεις Ακινήτων στο Ε9

Στην δήλωση στοιχείων ακινήτων (Ε9) οι στήλες που αφορούν δρόμους και προσόψεις συμπληρώνονται προσεκτικά ώστε να εξασφαλίζεται ο γεωγραφικός εντοπισμός του ακινήτου.

Υπόλοιποι Δρόμοι Οικοδομικού Τετραγώνου (Στήλη 7)

• Αναγράφονται οι υπόλοιπες οδοί που περικλείουν το οικοδομικό τετράγωνο όπου βρίσκεται το ακίνητο, όταν αυτό είναι δυνατόν.
• Η σωστή συμπλήρωση είναι απαραίτητη για ασφαλή γεωγραφικό εντοπισμό.

Πρόσοψη Ακινήτου (Στήλες 6)

• Σημειώνεται με Χ στις στήλες (Π) για την οδό ή τις οδούς που έχει πρόσοψη το ακίνητο.
• Προσόψεις θεωρούνται πλευρές με άνοιγμα σε:
  • Δρόμο
  • Πλατεία

Αν το ακίνητο έχει μόνο άνοιγμα σε ακάλυπτο χώρο ή στοά, θεωρείται τυφλό και δεν συμπληρώνονται οι στήλες 6.

Πλήθος Προσόψεων (Στήλη 28)

• Συμπληρώνεται ο αριθμός των προσόψεων όπως ορίζονται στις στήλες 6.
• Αν δεν υπάρχει αριθμός ή Χ στις στήλες 6, το ακίνητο θεωρείται τυφλό.

Αριθμός Οικοδομικού Τετραγώνου (Στήλη 8)

• Αναγράφεται ο αριθμός ΟΤ σύμφωνα με τους χάρτες που χρησιμοποιεί το Υπουργείο Οικονομικών για τον αντικειμενικό προσδιορισμό αξίας.
• Αν δεν υπάρχει αριθμός, η στήλη παραμένει κενή.

Ενδειξη ΑΠΑΑ (Στήλη 26)

Αναγράφεται η κατηγορία ΑΠΑΑ (Αντικειμενικός Προσδιορισμός Αξίας Ακινήτων):

Τιμή	Περιγραφή
1	Οικόπεδο σε περιοχή εντός συστήματος ΑΠΑΑ
2	Οικόπεδο σε περιοχή εκτός συστήματος ΑΠΑΑ

Η σωστή συμπλήρωση επηρεάζει τη φορολογητέα αξία του ακινήτου.

Κατηγορία Ακινήτου (Στήλη 9)

Κωδ. 1 – Κατοικία ή Διαμέρισμα (πλην μονοκατοικίας)

• Περιλαμβάνει κάθε κτίσμα προορισμένο για κατοικία, μαζί με παρακολουθήματά του.
• Κτίσμα με περισσότερες αυτοτελείς οριζόντιες ιδιοκτησίες και ενιαία λειτουργική ενότητα αναγράφεται σε μία γραμμή.
• Επαγγελματική χρήση σε όροφο κατοικίας αναγράφεται ως κατοικία, εκτός αν βρίσκεται ισόγειο/υπόγειο — τότε αναγράφεται ως επαγγελματική στέγη.
• Ενοικιαζόμενα δωμάτια με άδεια οικοδομής κατοικίας αναγράφονται ως κατοικίες.
• Κολυμβητικές δεξαμενές:
  • Με άδεια ειδικού κτιρίου → ξεχωριστή γραμμή ως αθλητική εγκατάσταση
  • Χωρίς άδεια → εσωτερική δεξαμενή στους κύριους χώρους, εξωτερική στους βοηθητικούς

Μονοκατοικία

• Ορίζεται ως μοναδικό κτίσμα για κατοικία σε οικόπεδο/γήπεδο/κάθετη ιδιοκτησία, με βοηθητικούς χώρους και ενιαία λειτουργική ενότητα σε έναν ή περισσότερους ορόφους.
• Αν υπάρχει άλλο κτίσμα κύριας χρήσης στο ίδιο οικόπεδο, δεν θεωρείται μονοκατοικία αλλά κατοικία.
• Εφαπτόμενες κατοικίες σε διαφορετικά τμήματα του οικοπέδου αναγράφονται ξεχωριστά.
• Κολυμβητικές δεξαμενές αντιμετωπίζονται όπως στις κατοικίες.

Επαγγελματικές Στέγες, Οικόπεδα και Αποθήκες στο Ε9

Στη δήλωση στοιχείων ακινήτων (Ε9) υπάρχουν ειδικές κατηγορίες ακινήτων όπως οι επαγγελματικές στέγες, τα οικόπεδα και οι αποθήκες, οι οποίες συμπληρώνονται με σαφήνεια για την ακριβή καταγραφή της περιουσίας.

Επαγγελματική Στέγη

• Επαγγελματική στέγη είναι το κτίσμα με τους βοηθητικούς του χώρους, που χρησιμοποιείται ενδεικτικά ως:
  • Κατάστημα
  • Γραφείο
• Δεν εντάσσεται σε ειδικές κατηγορίες (π.χ. γεωργικά ή κτηνοτροφικά κτίρια) όπως ορίζεται από τη νομοθεσία.
• Ειδικές περιπτώσεις:
  • Ενοικιαζόμενα δωμάτια ή διαμερίσματα με την κατάλληλη άδεια → καταγράφονται ως επαγγελματικές στέγες
  • Βοηθητικοί χώροι που δεν είναι αυτοτελείς ιδιοκτησίες → αναγράφονται κατά το ποσοστό συνιδιοκτησίας σε κοινόχρηστους χώρους πολυκατοικίας
  • Αυθαίρετη επέκταση σε κοινόχρηστο χώρο → προστίθεται στους κύριους χώρους της ιδιοκτησίας
• Σημαντικό:
  • Εάν επαγγελματίας στεγάζεται σε κτίσμα που είναι κατοικία κατά την οικοδομική άδεια και βρίσκεται σε όροφο υπέρ του ισογείου → αναγράφεται ως κατοικία
  • Εάν κατοικία βρίσκεται ισόγεια ή υπόγεια και στεγάζεται επαγγελματίας → αναγράφεται ως επαγγελματική στέγη

Οικόπεδα

• Δικαίωμα υψούν:
  • Αναγράφεται ως οικόπεδο με ποσοστό συνιδιοκτησίας, χωρίς να συμπληρώνεται η συνολική επιφάνεια των κτισμάτων.
  • Αν το δικαίωμα υψούν αντιστοιχεί σε κτίσμα υπό ανέγερση → αναγράφεται το υφιστάμενο κτίσμα και το ποσοστό συνιδιοκτησίας στο οικόπεδο.
• Γήπεδα με πράξη εφαρμογής υπό κύρωση:
  • Αναγράφεται η τρέχουσα κατάσταση (και όχι μελλοντική)
  • Τμήματα υπό αποζημίωση → ξεχωριστές γραμμές έως την καταβολή
• Ειδικές κατηγορίες οικοπέδων:

Κωδικός	Κατηγορία
41	Οικόπεδο για ελλιμενισμό αεροσκαφών δημόσιας χρήσης
42	Οικόπεδο για ελλιμενισμό αεροσκαφών ιδιωτικής χρήσης
43	Λωρίδες γης με σιδηροτροχιές (αναγράφεται συνολικά ανά δήμο)
44	Οικόπεδο έδρασης πύργων / γραμμών μεταφοράς ενέργειας
45	Οικόπεδο εντός βιομηχανικής περιοχής (απαιτείται φορέας με ΑΦΜ)
46	Οικόπεδο εντός βιομηχανικής επιχειρηματικής περιοχής (απαιτείται φορέας με ΑΦΜ)
47	Οικόπεδο εντός επιχειρηματικού πάρκου (απαιτείται φορέας με ΑΦΜ)

Αποθήκες

• Ορίζεται ως κτίσμα που:
  • Είναι βοηθητικός χώρος
  • Δεν ανήκει σε γεωργικές ή κτηνοτροφικές αποθήκες
  • Η χρήση του ταυτίζεται με την άδεια οικοδομής
• Συμπλήρωση στη δήλωση:
  • Αυτοτελής οριζόντια ιδιοκτησία → ξεχωριστή γραμμή
  • Βοηθητικός χώρος μη αυτοτελής → αναγράφεται ως παρακολούθημα της ιδιοκτησίας
  • Κοινόχρηστοι χώροι πολυκατοικίας → δεν αναγράφονται αν δεν είναι παρακολούθημα
• Ειδικές περιπτώσεις:
  • Δεξαμενές υγρών καυσίμων ή νερού (στεγασμένες) → αναγράφονται ως αποθήκες
  • Πηγάδια και ανοιχτές υδατοδεξαμενές (στέρνες) → δεν αναγράφονται

Γεωργικά και Κτηνοτροφικά Κτίρια

• Αυτοτελή ή παρακολούθημα βιομηχανικού / βιοτεχνικού κτιρίου που φυλάσσονται:
  • Ζωοτροφές
  • Σπόροι
  • Εργαλεία / μηχανήματα
• Δεν περιλαμβάνονται:
  • Σφαγεία
  • Ψυγεία-αποθήκες επεξεργασίας
  • Κτίρια μαζικής διαλογής ή μεταποίησης προϊόντων
• Οικίσκος αντλητικού συγκροτήματος < 5 τ.μ. → δεν αναγράφεται, αλλά το γήπεδο θεωρείται αρδευόμενο

Θέσεις Στάθμευσης και Ειδικά Κτίρια στο Ε9

Στη δήλωση στοιχείων ακινήτων (Ε9) καταγράφονται επίσης θέσεις στάθμευσης, σταθμοί αυτοκινήτων, βιομηχανικά κτίρια, τουριστικές εγκαταστάσεις, εκπαιδευτήρια και αθλητικές εγκαταστάσεις, με σαφήνεια και ακρίβεια.

Θέση Στάθμευσης (Ανοικτή ή Κλειστή)

• Ο ιδιωτικός χώρος στάθμευσης αυτοκινήτων ορίζεται από την οικοδομική άδεια ή τον τίτλο κτήσης.
• Αν η θέση είναι αυτοτελής οριζόντια ιδιοκτησία → αναγράφεται ξεχωριστά.
• Αν δεν είναι αυτοτελής → αναγράφεται ως βοηθητικός χώρος της ιδιοκτησίας ή της μονοκατοικίας στην οποία ανήκει.
• Αν η επιφάνεια δεν προκύπτει από άδεια → θεωρείται 20 τ.μ., εκτός αν η πραγματική επιφάνεια είναι μεγαλύτερη.
• Βοηθητικοί χώροι / θέσεις στάθμευσης σε κοινόχρηστους χώρους πολυκατοικίας → δεν αναγράφονται.
• Δεσμευμένες θέσεις σε ακάλυπτο οικόπεδο → δεν αναγράφονται.
• Στεγασμένες δεσμευμένες θέσεις → αναγράφονται.

Σταθμός Αυτοκινήτων

• Ορίζεται ως σταθμός δημόσιας χρήσης με άδεια οικοδομής και άδεια λειτουργίας.
• Αν δεν υπάρχει άδεια ειδικού κτιρίου → αποδεικτικό μπορεί να αποτελεί κάθε δημόσιο έγγραφο.
• Αν η λειτουργία έχει διακοπεί → αρκεί η προηγούμενη άδεια λειτουργίας.
• Αν δεν πληρούνται οι προϋποθέσεις → θεωρείται επαγγελματική στέγη.
• Αν χρησιμοποιηθεί για άλλη δραστηριότητα → αναγράφεται ως επαγγελματική στέγη.

Βιομηχανικό – Βιοτεχνικό Κτίριο

• Αφορά κτίρια με άδεια οικοδομής και άδεια λειτουργίας, μαζί με παραρτήματα.
• Εντάσσονται επίσης:
  • Κτίρια μαζικής διαλογής, συλλογής, επεξεργασίας, συσκευασίας ή μεταποίησης αγροτικών/κτηνοτροφικών προϊόντων
  • Σφαγεία
  • Ψυγεία – αποθήκες
• Χωρίς άδεια ειδικού κτιρίου → αποδεικτικό στοιχείο μπορεί να αποτελεί δημόσιο έγγραφο.
• Διακοπή λειτουργίας → αναγράφεται ως επαγγελματική στέγη αν δεν πληρούνται οι προϋποθέσεις.

Τουριστική Εγκατάσταση, Νοσηλευτήριο και Ευαγές Ίδρυμα

• Κτίρια με άδεια οικοδομής και άδεια λειτουργίας, μαζί με παραρτήματα.
• Διακοπή λειτουργίας → αρκεί η προηγούμενη άδεια λειτουργίας.
• Αν δεν πληρούνται οι προϋποθέσεις → θεωρούνται επαγγελματική στέγη.
• Μετατροπή σε άλλη χρήση → αναγράφεται ως επαγγελματική στέγη.

Εκπαιδευτήρια

• Κτίρια με άδεια οικοδομής και άδεια λειτουργίας, μαζί με παραρτήματα.
• Διακοπή λειτουργίας → αρκεί η προηγούμενη άδεια λειτουργίας.
• Αν δεν πληρούνται οι προϋποθέσεις → αναγράφεται ως επαγγελματική στέγη.
• Χρήση για άλλη δραστηριότητα → αναγράφεται ως επαγγελματική στέγη.

Αθλητικές Εγκαταστάσεις

• Κτίρια με άδεια οικοδομής και άδεια λειτουργίας, μαζί με παραρτήματα.
• Κολυμβητικές δεξαμενές με άδεια ειδικού κτιρίου → θεωρούνται αθλητική εγκατάσταση.
• Χωρίς άδεια ειδικού κτιρίου →
  • Εσωτερική δεξαμενή κατοικίας/μονοκατοικίας → προστίθεται στους κύριους χώρους
  • Εξωτερική δεξαμενή → στους βοηθητικούς χώρους

Ειδικά Κτίσματα, Ημιτελή Κτίσματα και Ειδικές Συνθήκες στο Ε9

Το έντυπο Ε9 περιλαμβάνει επίσης ειδικά κτίσματα, ημιτελή κτίσματα και ακίνητα υπό ειδικές συνθήκες, τα οποία καταγράφονται με σαφήνεια για τον ακριβή προσδιορισμό της περιουσίας.

Ειδικά Κτίσματα

• Τα ειδικά κτίσματα περιλαμβάνουν:
  • Μουσεία
  • Θέατρα
  • Κινηματογράφοι
  • Συνεδριακά κέντρα
  • Αίθουσες διαλέξεων ή συναυλιών
  • Εκθεσιακά κέντρα
  • Κτίρια που δεν εντάσσονται στις προηγούμενες κατηγορίες και διαθέτουν άδεια ειδικού κτιρίου
• Αν δεν υπάρχει άδεια ειδικού κτιρίου → αποδεικτικό στοιχείο μπορεί να αποτελεί κάθε δημόσιο έγγραφο.
• Πηγάδια νερού και ανοιχτές υδατοδεξαμενές (στέρνες) → δεν αναγράφονται.

Τίτλος Μεταφοράς Συντελεστή Δόμησης

• Σε περίπτωση μεταφοράς συντελεστή δόμησης → αναγράφονται τα γεωγραφικά στοιχεία του βαρυνόμενου ακινήτου.

Αριθμός Κατηγορίας Ειδικών Συνθηκών (Στήλη 10)

Κωδικός	Περιγραφή
1	Κτίσματα υπό αναγκαστική απαλλοτρίωση ή με άδεια/πρωτόκολλο κατεδάφισης, συμπεριλαμβανομένων επεκτάσεων σχεδίου πόλης πριν την κύρωση της πράξης εφαρμογής
2	Οικόπεδα υπό αναγκαστική απαλλοτρίωση, περιλαμβανομένων επεκτάσεων σχεδίου πόλης πριν την κύρωση
3	Διατηρητέο κτίσμα με εκδοθείσα πράξη δημοσιευμένη σε Φ.Ε.Κ.
4	Δεσμευμένο ακίνητο λόγω αρχαιολογικής έρευνας ή ακίνητο υπό αναστολή οικοδομικών αδειών (με βεβαίωση αρμόδιας αρχής)
5	Οικόπεδο μη οικοδομήσιμο και μη τακτοποιήσιμο (με βεβαίωση αρμόδιας αρχής)
6	Οικόπεδο μη οικοδομήσιμο αλλά τακτοποιήσιμο (με βεβαίωση αρμόδιας αρχής)

Σημείωση: Ο κωδικός 5 συμπληρώνεται και σε περιπτώσεις μελλοντικού ή αβέβαιου δικαιώματος υψούν, το οποίο δεν μπορεί να αξιοποιηθεί παρά μόνο με μεταβολή του συντελεστή δόμησης.

Ημιτελή Κτίσματα

• Ορίζονται ως κτίσματα που βρίσκονται μέχρι το αντίστοιχο στάδιο αποπεράτωσης ανά κατηγορία:
  • Αποθήκες και θέσεις στάθμευσης (εντός ΑΠΑΑ): μέχρι ολοκλήρωση επιχρισμάτων
  • Λοιπά κτίσματα (εντός ή εκτός ΑΠΑΑ): μέχρι τοποθέτηση δαπέδων
• Κτίσματα με ηλεκτροδότηση μη εργοταξιακή → δεν θεωρούνται ημιτελή, εκτός περιπτώσεων με μερική έλλειψη στέγης ή μη λειτουργικών τμημάτων.
• Κτίσμα με ουσιώδεις βλάβες → αναγράφεται ως ημιτελές για ανάγκες φορολογίας.
• Μεταβίβαση από κατασκευαστή σε οποιοδήποτε στάδιο → δηλώνεται αποπερατωμένο από τον νέο κύριο, εφόσον υπάρχει υποχρέωση του κατασκευαστή για ολοκλήρωση.

Ορόφοι, Επιφάνειες και Έτος Κατασκευής στο Ε9

Η στήλη 11 έως 14 του Ε9 αφορά όροφο, επιφάνειες κύριων και βοηθητικών χώρων, μήκος πρόσοψης και έτος κατασκευής.

Ορόφος (Στήλη 11)

• Κωδικοί ορόφων:

Κωδικός	Όροφος
Υ	Υπόγειο
0	Ισόγειο ή ημιυπόγειο
1	1ος όροφος ή ημιόροφος
2	2ος όροφος
3	3ος όροφος
4	4ος όροφος
…	Ανώτεροι όροφοι (αναγράφεται ο αριθμός)

• Ημιυπόγειοι χώροι θεωρούνται ισόγειοι εκτός εάν υπάρχει βεβαίωση της Πολεοδομικής υπηρεσίας ότι είναι υπόγειοι.
• Ημιόροφος αναγράφεται ως 1ος όροφος.
• Για μονοκατοικίες, κατοικίες ή διαμερίσματα που εκτείνονται σε περισσότερους του ενός ορόφους με ενιαία λειτουργική ενότητα → αναγράφεται ο κωδικός του υψηλότερου ορόφου.
• Ισχύει ίδιος κανόνας και για ειδικά κτίρια (κατηγορίες 7–12, στήλη 9).
• Επαγγελματικές στέγες με ενιαία λειτουργική ενότητα → αναγράφονται ανά όροφο.
• Κτίρια σε επικλινές οικόπεδο → οι όροφοι καθορίζονται με βάση τον δρόμο πρόσβασης (χαμηλότερη στάθμη σε πρόσοψη δύο δρόμων).

Επιφάνεια Κύριων Χώρων (Στήλη 12)

• Αναγράφεται η επιφάνεια των κύριων χώρων σε τ.μ.
  • Ακέραιος αριθμός, προαιρετικά έως 2 δεκαδικά ψηφία.
• Αν υπάρχει οριζόντια ιδιοκτησία που εξαντλεί το 100% του ακινήτου → αναγράφεται μόνο η επιφάνεια των κύριων χώρων αυτής.
• Αν στο συμβόλαιο αναγράφεται μικτή επιφάνεια → αφαιρείται 10% για τον καθαρό υπολογισμό.
• Πατάρι με ενιαία λειτουργική ενότητα → προσαυξάνει την επιφάνεια του κύριου ή βοηθητικού χώρου.
• Τα ειδικά κτίρια (κατηγορίες 7–12) → αναγράφονται σε μία γραμμή με το σύνολο της επιφάνειας και τον κωδικό του υψηλότερου ορόφου.

Επιφάνεια Βοηθητικών Χώρων (Στήλη 13)

• Αναγράφεται η συνολική επιφάνεια βοηθητικών χώρων (π.χ. αποθήκες, θέσεις στάθμευσης).
• Ισχύουν οι ίδιοι κανόνες υπολογισμού με τους κύριους χώρους (μικτή επιφάνεια → αφαιρείται 10%).
• Αν η επιφάνεια θέσης στάθμευσης δεν προκύπτει από άδεια → θεωρείται 20 τ.μ. εκτός αν η πραγματική είναι μεγαλύτερη.
• Πατάρι με ενιαία λειτουργική ενότητα → προσαυξάνει την επιφάνεια.

Μήκος Πρόσοψης (Στήλη 29)

• Αναγράφεται το μήκος πρόσοψης του οικοπέδου σε μέτρα.
  • Ακέραιος αριθμός, προαιρετικά έως 2 δεκαδικά ψηφία.
• Σε κτίσματα → συμπληρώνεται μόνο για ισόγειες επαγγελματικές στέγες.

Έτος Κατασκευής (Στήλη 14)

• Προκύπτει από την έκδοση οικοδομικής άδειας ή την τελευταία ουσιώδη αναθεώρησή της.
• Άδειες αλλαγής μόνο χρήσης ή μη ουσιώδους ανακαίνισης δεν λαμβάνονται υπόψη.
• Αν δεν υπάρχει οικοδομική άδεια → λαμβάνεται έτος από δημόσιο έγγραφο (π.χ. τίτλος κτήσης, έναρξη ηλεκτροδότησης).
• Αν τμήματα κτίσματος έχουν διαφορετική παλαιότητα → αναγράφεται η νεότερη άδεια.
• Αν δεν προκύπτει έτος κατασκευής → λαμβάνεται έτος δήλωσης στο Ε9 σύμφωνα με άρθρο 23 ν. 3427/2005.

Αυθαίρετες Κατασκευές, Έτος Κατασκευής και Είδος Εμπράγματου Δικαιώματος

Έτος Κατασκευής Αυθαίρετων Κατασκευών ή Προσθηκών

• Για αυθαίρετες κατασκευές ή προσθήκες, που νομιμοποιήθηκαν ή τακτοποιήθηκαν, ως έτος κατασκευής λαμβάνεται:
  • Το έτος που αναγράφεται στην έκθεση του μηχανικού ή στα έγγραφα της τακτοποίησης.
• Αν ο μηχανικός αναγράφει εύρος ετών (π.χ. 2008–2011) → λαμβάνεται το πιο πρόσφατο έτος.
• Αν δεν υπάρχει έτος στην έκθεση του μηχανικού → λαμβάνεται το έτος της τακτοποίησης.
  • Το έτος αυτό δεν μπορεί να είναι μεταγενέστερο του 2011, γιατί δεν επιτρέπεται τακτοποίηση κτισμάτων μεταγενέστερης κατασκευής.

Είδος Εμπράγματου Δικαιώματος (Στήλες 15 & 19)

• Αναγράφεται ο κωδικός του εμπράγματου δικαιώματος ως εξής:

Κωδικός	Δικαίωμα	Σημειώσεις
1	Πλήρης κυριότητα	Αν έχει συσταθεί δουλεία οίκησης: κύριος → ψιλός κύριος, έχων οίκησης → επικαρπωτής
2	Ψιλή κυριότητα	–
3	Επικαρπία	Τα ενοχικά δικαιώματα επικαρπίας και συνοίκησης δεν αναγράφονται
4	Δικαίωμα επιφανείας	Δικαίωμα κατασκευής σε δημόσιο έδαφος και άσκηση εξουσιών κυριότητας στο κτίσμα
5	Πλήρης κυριότητα από προσύμφωνο αγοράς με δικαίωμα αυτοσύμβασης	–
6	Ψιλή κυριότητα από προσύμφωνο αγοράς με δικαίωμα αυτοσύμβασης	–
7	Επικαρπία από προσύμφωνο αγοράς με δικαίωμα αυτοσύμβασης	–
8	Δικαίωμα ακινήτου πριν τη σύνταξη οριστικού παραχωρητηρίου	Από Δημόσιο, Ο.Ε.Κ., Ο.Τ.Α., Ν.Π.Δ.Δ.
9	Νομή επίδικου ακινήτου	–
10	Δικαίωμα εργολάβου (εργολαβικό αντάλλαγμα)	Μετά 4 έτη από την έναρξη εργασιών ή πριν, αν χρησιμοποιήθηκε το ακίνητο. Έναρξη εργασιών πιστοποιείται από Ι.Κ.Α. ή παραστατικά εργασιών
11	Κατοχή ακινήτου φορέα Γενικής Κυβέρνησης	Χωρίς συναίνεση του φορέα
12	Κατοχή ακινήτου ΕΤΑΔ Α.Ε. ή Παράκτιο Αττικό Μέτωπο Α.Ε.	Με συναίνεση των εταιρειών
13	Δεσμευμένο ακίνητο από Ο.Τ.Α.	Εκκρεμεί αποζημίωση

• Σημαντικό: Ενοχικά δικαιώματα εκμετάλλευσης λατομείων ή μεταλλείων δεν αναγράφονται.
• Αν ο ίδιος ιδιοκτήτης έχει διαφορετικά εμπράγματα δικαιώματα στο ίδιο ακίνητο (π.χ. 50% πλήρης κυριότητα και 50% ψιλή κυριότητα) → αναγράφονται σε χωριστές γραμμές.

Στήλες Ε9: Συνιδιοκτησία, Επιφάνειες, Ηλεκτροδότηση και Ειδική Κατηγορία

Στήλες 16 & 20 – Ποσοστό Συνιδιοκτησίας

• Αναγράφεται το ποσοστό συνιδιοκτησίας (%) που αντιστοιχεί στο κτίριο ή στο οικόπεδο.
• Το ποσοστό συμπληρώνεται με πέντε δεκαδικά ψηφία.

Στήλες 17 & 21 – Έτος Γέννησης Επικαρπωτή

• Υποχρεωτική αναγραφή μόνο για κτίσματα που ανήκουν στον υπόχρεο κατά ψιλή κυριότητα ή επικαρπία.
• Στις περιπτώσεις πλήρους κυριότητας του υπόχρεου, η στήλη παραμένει κενή.
• Το έτος γέννησης του επικαρπωτή αναγράφεται με τέσσερα ψηφία (π.χ. 1975).

Στήλη 18 – Επιφάνεια Οικοπέδου

• Αναγράφεται η επιφάνεια του οικοπέδου σε τετραγωνικά μέτρα, με δυνατότητα μέχρι δύο δεκαδικών.
• Σε κάθετη ιδιοκτησία:
  • Στη στήλη καταγράφεται η συνολική επιφάνεια του οικοπέδου.
  • Ως ποσοστό συνιδιοκτησίας αναγράφεται το ποσοστό επί του οικοπέδου που αντιστοιχεί στην κάθετη ιδιοκτησία και στο εμπράγματο δικαίωμα επ’ αυτής.

Στήλη 22 – Συνολική Επιφάνεια Κτισμάτων

• Αναγράφεται η συνολική επιφάνεια των κτισμάτων που υπάρχουν επί του οικοπέδου, αν προσμετρώνται στο συντελεστή δόμησης.
• Για κτίσματα χωρίς οικοδομική άδεια → αναγράφεται η συνολική επιφάνεια.
• Σε περιπτώσεις που δεν γνωρίζει ο υπόχρεος την επιφάνεια κτισμάτων άλλων συγκυρίων → αναγράφεται τουλάχιστον η δική του ιδιοκτησία.
• Προσοχή: η στήλη παραμένει κενή μόνο αν υπάρχει αυτοτελής οριζόντια ιδιοκτησία ή δικαίωμα υψούν με χιλιοστά επί του οικοπέδου.

Στήλη 30 – Το Ακίνητο Είναι Ηλεκτροδοτούμενο (ΝΑΙ/ΟΧΙ)

Αναγράφεται ΝΑΙ αν υπάρχει παροχή ηλεκτρικού ρεύματος (μετρητής), ανεξάρτητα από διακοπή ή εργοταξιακή παροχή.

Αναγράφεται ΟΧΙ:

• Αν το ακίνητο δεν είναι αποπερατωμένο.
• Αν δεν έχει ποτέ ηλεκτροδοτηθεί ή ηλεκτροδοτείται μόνο με εργοταξιακό ρεύμα και είναι κενό.

Αν αναγραφεί ΝΑΙ σε εργοταξιακή παροχή → συμπληρώνεται η στήλη 31 με τον αριθμό της παροχής.

Στήλη 31 – Αριθμός Παροχής Ηλεκτρικού / Εργοταξιακού Ρεύματος

• Αναγράφεται ο αριθμός παροχής ηλεκτρικού ρεύματος (τα πρώτα 9 ψηφία) ή ο αριθμός εργοταξιακής παροχής.
• Δυνατότητα αναγραφής περισσότερων από έναν αριθμών, διαχωρισμένων.
• Για ακίνητο που ηλεκτροδοτείται με εργοταξιακό ρεύμα και είναι κενό → αριθμός συμπληρώνεται μόνο αν στη στήλη 30 αναγράφηκε ΝΑΙ.

Στήλη 32 – Ειδική Κατηγορία

• Αναγράφεται ο κωδικός ειδικής κατάστασης ή περιορισμού του ακινήτου:

Κωδικός	Κατηγορία	Σημειώσεις
1	Ολική απαγόρευση χρήσης	Δεν εφαρμόζεται αν υπάρχει κατοίκηση ή χρήση.
2	Μερική απαγόρευση χρήσης εντός σχεδίου/οικισμού	Δεν νοείται γενική απαγόρευση ζώνης.
3	Μερική απαγόρευση εκτός σχεδίου/οικισμού	Δεν αφορά περιορισμούς συντελεστή δόμησης.
4	Διαταχθεί με δικαστική απόφαση αποδέσμευση χωρίς εκτέλεση	–
5	Απαλλοτρίωση / ρυμοτομικό βάρος / δέσμευση με εκκρεμότητα > 1 έτος	–
6	Ιστορικό διατηρητέο μνημείο (Ν.3028/2002)	–
7	Κτίριο έργο τέχνης (Ν.3028/2002)	–
8	Κενό κτίσμα	Αφορά μη αποπερατωμένα ή εργοταξιακά ηλεκτροδοτούμενα και κενά ακίνητα. Δεν περιλαμβάνει ημιτελή κτίσματα με λειτουργικές βλάβες.

Στήλες Ε9: Ειδική Κατηγορία Ακινήτου και Στοιχεία Γηπέδου

Στήλη 33 – Ειδική Κατηγορία Ακινήτου

Αναγράφεται ο κωδικός ιδιοχρησιμοποίησης ή ειδικής χρήσης του ακινήτου:

Κωδικός	Κατηγορία	Σημειώσεις
1	Ιδιοχρησιμοποίηση	Περιλαμβάνει και ακίνητα που είναι κενά αλλά ανήκουν σε ΝΠΔΔ, ΝΠΙΔ ή ΟΤΑ.
2	Ιδιοχρησιμοποίηση για μορφωτικό, εκπαιδευτικό, πολιτιστικό, αθλητικό, θρησκευτικό, φιλανθρωπικό ή κοινωφελή σκοπό	–
3	Ιδιοχρησιμοποίηση για λατρευτικό, θρησκευτικό και κοινωφελές έργο	–
4	Ιδιοχρησιμοποίηση για επιχειρηματική δραστηριότητα	–
5	Παραχωρημένο ακίνητο Δημοσίου με σύμβαση κυρωμένη με νόμο	–
6	Δωρεάν παραχωρημένο ακίνητο στο Δημόσιο	–
7	Πρεσβεία ή Προξενείο	–
8	Ακίνητο ξένου κράτους για εγκατάσταση πρεσβευτή, προξένου ή διπλωματών	–

Σημείωση: Αν μέρος του ακινήτου ιδιοχρησιμοποιείται και άλλο μέρος εκμισθώνεται, συμπληρώνονται δύο γραμμές: μία για το ιδιοχρησιμοποιούμενο και μία για το εκμισθούμενο, με τις αντίστοιχες επιφάνειες οικοπέδου.

Στήλη 24 – Κωδικός Μεταβολής

• 1 → Δήλωση νέου ακινήτου
• 2 → Τροποποίηση στοιχείων ακινήτων
• 3 → Διαγραφή ακινήτου

Στήλες Στοιχείων Γηπέδου

Στήλη 1 – Αριθμός Ταυτότητας Ακινήτου (ΑΤΑΚ)

• Αναγράφεται ο Α.Τ.ΑΚ., αν έχει αποδοθεί. Υποχρεωτική σε μεταβολή ή διαγραφή.

Στήλη 3 – Νομός

• Αναγράφεται ο νομός που βρίσκεται το γήπεδο.

Στήλη 4 – Δήμος ή Κοινότητα

• Αναγράφεται ο Δήμος ή η Κοινότητα του γηπέδου.

Στήλη 4α – Δημοτικό ή Κοινοτικό Διαμέρισμα

• Συμπληρώνεται ανάλογα με το διαμέρισμα στο οποίο ανήκει το γήπεδο.

Στήλη 5 – Οδός / Αριθμός

• Αναγράφεται η οδός και ο αριθμός ή η θέση του γηπέδου.

Στήλη 25 – Ταχυδρομικός Κώδικας

• Συμπληρώνεται ο ταχυδρομικός κώδικας της διεύθυνσης.

Στήλη 6 – Κατηγορία Πρόσοψης

Αναγράφεται ο κωδικός πρόσοψης του γηπέδου σε οδό:

Κωδικός	Κατηγορία
1	Πρόσοψη σε Εθνική ή Επαρχιακή Οδό
2	Πρόσοψη σε Δημοτική ή Κοινοτική Οδό ή κοινόχρηστο χώρο αιγιαλού / παραλίας
3	Πρόσοψη σε Αγροτική ή Ιδιωτική Οδό ή κοινόχρηστο χώρο εκτός αιγιαλού / παραλίας
4	Τυφλό γήπεδο (χωρίς πρόσοψη σε δρόμο)

Σημαντικές επισημάνσεις για γήπεδα

• Περιλαμβάνονται όλες οι εκτάσεις εκτός σχεδίου πόλης και οικισμού.
• Σε περίπτωση αμφιβολίας για αγροτεμάχιο ή οικόπεδο → αρμόδια απόφαση Πολεοδομίας.
• Αν το γήπεδο υπόκειται σε πράξη εφαρμογής που δεν έχει κυρωθεί → δηλώνεται ως οικόπεδο στην παρούσα κατάσταση με ένδειξη «υπό αναγκαστική απαλλοτρίωση».
• Μετά την κύρωση → το οικόπεδο αναγράφεται σε μία γραμμή και τα τμήματα με εκκρεμείς αποζημιώσεις σε διαφορετικές γραμμές.

Στήλες Ε9: Στοιχεία Γηπέδου και Χρήσεις Εκτάσεων

Στήλη 7 – Απόσταση από τη θάλασσα (μέχρι 800 μέτρα)

• Αναγράφεται η οριζόντια ελάχιστη απόσταση του γηπέδου από θάλασσα ή λιμνοθάλασσα.
• Μετράται από το πλησιέστερο σημείο του γηπέδου έως:
  • το όριο του χειμέριου κύματος (αν έχει χαραχθεί) ή
  • τη συνήθη γραμμή κύματος (αν δεν υπάρχει χάραξη).
• Συμπληρώνεται μόνο αν η απόσταση είναι ≤ 800 μέτρα

Στήλη 8 – Απαλλοτριώσιμη Έκταση

• Διαγραμμίζεται με Χ αν το γήπεδο έχει κηρυχθεί απαλλοτριωτέο.
• Διατηρείται κενή σε αντίθετη περίπτωση.

Στήλη 9 – Αρδευόμενη Έκταση

• Διαγραμμίζεται με Χ αν το γήπεδο αρδεύεται με γεώτρηση ή αρδευτικό σύστημα, ή εφάπτεται σε ποτάμι, λίμνη κ.λπ.
• Δεν θεωρείται αρδευόμενο αν ποτίζεται με βυτίο ή δίκτυο πόσιμου νερού.

Στήλες 10–12 – Καλλιέργειες

Στήλη	Χρήση	Σημειώσεις
10	Μονοετής καλλιέργεια	Ετήσια φυτά, θερμοκήπια, τεχνητοί βοσκότοποι, αγρανάπαυση, ακαλλιέργητες εκτάσεις σε καλλιεργούμενες περιοχές, γήπεδα με κατοικίες.
11	Πολυετής καλλιέργεια – Ελιές	Εκτάσεις με συστηματική καλλιέργεια ελαιοδέντρων, ≥8 δέντρα/στρ.
12	Πολυετής καλλιέργεια – Λοιπές δενδροκαλλιέργειες	Αμπελώνες και άλλες δενδρώδεις καλλιέργειες, ≥8 δέντρα/στρ.

Σημείωση: Λιγότερα από 8 δέντρα ανά στρέμμα → κατατάσσεται σε μονοετή καλλιέργεια.

Στήλη 13 – Βοσκότοποι / Χέρσες μη καλλιεργήσιμες εκτάσεις

• Περιλαμβάνει:
  • Επικλινείς, βραχώδεις, διαβρωμένες εκτάσεις εκτός σχεδίου πόλης / οικισμού.
  • Φυσική βλάστηση ή βοσκόφυτα.
  • Χέρσες εκτάσεις που δεν μπορούν να καλλιεργηθούν.
  • Χώρους απόθεσης απορριμμάτων.

Στήλη 14 – Δασική Έκταση

• Αναγράφεται η έκταση που χαρακτηρίζεται δασική από αρμόδια αρχή.
• Δεν αναγράφονται ενοχικά δικαιώματα εκμετάλλευσης δασών (π.χ. ρητινοσυλλογή, ξυλεία).

Στήλη 15 – Μεταλλευτική ή Λατομική Έκταση

• Αναγράφεται έκταση εκτός σχεδίου που χρησιμοποιείται για εξόρυξη λατομικών προϊόντων ή μεταλλευμάτων, με άδεια λειτουργίας.
• Δεν αναγράφονται ενοχικά δικαιώματα εκμετάλλευσης.

Στήλη 16 – Υπαίθρια Έκθεση / Χώρος Στάθμευσης

• Αναγράφεται έκταση που χρησιμοποιείται για:
  • Υπαίθρια έκθεση εμπορευμάτων
  • Στάθμευση αυτοκινήτων
  • Χώρους αναψυχής

Στήλες 17α – 17γ / 17 – Κτίσματα επί γηπέδου

Στήλη	Κατηγορία	Σημειώσεις
17α	Κατοικίες	Συνολική επιφάνεια κατοικιών ή μονοκατοικιών στο γήπεδο
17β	Αποθήκες / Γεωργικά Κτίσματα	Συνολική επιφάνεια αποθηκών ή γεωργικών κτισμάτων
17γ	Επαγγελματικά / Ειδικά Κτίρια	Συνολική επιφάνεια επαγγελματικών στεγών ή ειδικών κτιρίων
17	Συνολική επιφάνεια κτισμάτων	Άθροισμα όλων των κτισμάτων ανεξαρτήτως κατηγορίας

Στήλες Ε9: Αγροτεμάχια / Γήπεδα – Ειδικές Χρήσεις και Δικαιώματα

Στήλη 18 – Είδος Εμπράγματου Δικαιώματος

Κωδικοποιημένα δικαιώματα επί γηπέδου:

Κωδ	Δικαίωμα	Σημειώσεις
1	Πλήρης κυριότητα	Κανονική κυριότητα του ιδιοκτήτη.
2	Ψιλή κυριότητα	Μόνο η ψιλή κυριότητα, χωρίς επικαρπία.
3	Επικαρπία	Το ενοχικό δικαίωμα του επικαρπωτή.
4	Δικαίωμα επιφανείας	Δυνατότητα ανέγερσης κτίσματος σε δημόσιο έδαφος (άρθρο 18 ν. 3986/2011).
5	Πλήρης κυριότητα από προσύμφωνο αγοράς	Με δικαίωμα αυτοσύμβασης.
6	Ψιλή κυριότητα από προσύμφωνο αγοράς	Με δικαίωμα αυτοσύμβασης.
7	Επικαρπία από προσύμφωνο αγοράς	Με δικαίωμα αυτοσύμβασης.
8	Δικαίωμα παραληφθέντος γηπέδου	Πριν τη σύνταξη οριστικού παραχωρητηρίου από Δημόσιο / ΟΤΑ / ΝΠΔΔ.
9	Νομή επίδικου γηπέδου	Κατοχή υπό διεκδίκηση.
10	Δικαίωμα εργολάβου	Μετά 4 έτη από την έναρξη οικοδομικών εργασιών ή χρήση του γηπέδου.
11	Κατοχή από φορέα Γενικής Κυβέρνησης	Χωρίς συναίνεση φορέα.
12	Κατοχή από ΕΤΑΔ Α.Ε. / Παράκτιο Αττικό Μέτωπο Α.Ε.	Με συναίνεση εταιρειών.
13	Δεσμευμένο γήπεδο από ΟΤΑ	Εκκρεμεί αποζημίωση.

Σημείωση: Αν ο ίδιος ιδιοκτήτης έχει διαφορετικά δικαιώματα στο ίδιο γήπεδο (π.χ. 50% πλήρης και 50% ψιλή κυριότητα), αναγράφονται σε ξεχωριστές γραμμές.

Στήλη 19 – Ποσοστό Συνιδιοκτησίας

• Αναγράφεται το ποσοστό συνιδιοκτησίας επί τοις εκατό (%).
• Ακρίβεια: πέντε δεκαδικά ψηφία.

Στήλη 20 – Έτος Γέννησης Επικαρπωτή

• Συμπληρώνεται μόνο για γήπεδα που ανήκουν κατά ψιλή κυριότητα ή επικαρπία.
• Αναγράφεται με τέσσερα ψηφία.
• Παραμένει κενή για γήπεδα πλήρους κυριότητας.

Στήλη 21 – Το ακίνητο είναι ηλεκτροδοτούμενο (ΝΑΙ/ΟΧΙ)

• ΝΑΙ: Υπάρχει παροχή ηλεκτρικού ρεύματος (μετρητής ή εργοταξιακή παροχή), ακόμη κι αν έχει διακοπεί.
• ΟΧΙ: Δεν υπάρχει παροχή ή το γήπεδο δεν έχει ποτέ ηλεκτροδοτηθεί.

Στήλη 22 – Αριθμός Παροχής Ηλεκτρικού / Εργοταξιακού Ρεύματος

• Αναγράφεται ο αριθμός παροχής (τα 9 πρώτα ψηφία) ή ο αριθμός εργοταξιακής παροχής.
• Υπάρχει δυνατότητα καταχώρησης περισσότερων από έναν αριθμών, αν υπάρχουν πολλαπλές παροχές.

Στήλη 29 – Ειδικές Χρήσεις Γης

Κωδικοποιημένες κατηγορίες:

Κωδ	Χρήση	Σημειώσεις
1	Γήπεδο για ελλιμενισμό αεροσκαφών δημόσιας χρήσης	Π.χ. αεροδρόμια ή στρατιωτικές βάσεις.
2	Γήπεδο για ελλιμενισμό αεροσκαφών ιδιωτικής χρήσης	Ιδιωτικά αεροδρόμια / προσγειώσεις.
3	Λωρίδες γης με σιδηροτροχιές	Η επιφάνεια αναγράφεται συνολικά ανά δήμο.
4	Γήπεδο έδρασης πύργων / γραμμών μεταφοράς ρεύματος	Επιφάνεια αναγράφεται συνολικά ανά δήμο.
5	Γήπεδο εντός βιομηχανικής περιοχής	Απαιτείται συσταθείς φορέας με ΑΦΜ.
6	Γήπεδο εντός βιομηχανικής επιχειρηματικής περιοχής	Απαιτείται συσταθείς φορέας με ΑΦΜ.
7	Γήπεδο εντός επιχειρηματικού πάρκου	Απαιτείται συσταθείς φορέας με ΑΦΜ.

Ειδική Κατηγορία (ΣΤΗΛΗ 26)

Αναγράφεται αντίστοιχα:

• ΚΩΔ 1: Γήπεδο με ολική απαγόρευση χρήσης. Δεν νοείται ολική απαγόρευση χρήσης αν υπάρχει κτίσμα, που κατοικείται ή χρησιμοποιείται με οποιονδήποτε τρόπο. Δεν θεωρείται ολική απαγόρευση ο περιορισμός κατασκευής κτισμάτων ή η δυνατότητα οικοδόμησης με διαφορετικούς συντελεστές δόμησης σε εκτός σχεδίου γήπεδα, ούτε γενικές απαγορεύσεις που ισχύουν για όλα τα ακίνητα μιας περιοχής.
• ΚΩΔ 2: Γήπεδο εκτός σχεδίου ή οικισμού με μερική απαγόρευση χρήσης. Δεν θεωρείται μερική απαγόρευση ο περιορισμός κατασκευής κτισμάτων ή διαφορετικοί συντελεστές δόμησης σε εκτός σχεδίου γήπεδα, ούτε γενικές απαγορεύσεις σε όλη την περιοχή.
• ΚΩΔ 3: Γήπεδο για το οποίο έχει διαταχθεί με αμετάκλητη δικαστική απόφαση η αποδέσμευσή του και δεν έχει εκδοθεί η σχετική πράξη της Διοίκησης.
• ΚΩΔ 4: Γήπεδο για το οποίο έχει ορισθεί αποζημίωση με αμετάκλητη δικαστική ή διοικητική πράξη και έχει παρέλθει ένα έτος χωρίς να καταβληθεί.

Χρήση Γπέδου (ΣΤΗΛΗ 28)

Αναγράφεται αντίστοιχα:

• ΚΩΔ 1: Ιδιοχρησιμοποίηση. Περιλαμβάνονται και κενά ακίνητα που ανήκουν σε Ν.Π.Δ.Δ., Ν.Π.Ι.Δ. φορέων της Γενικής Κυβέρνησης ή ΟΤΑ.
• ΚΩΔ 2: Ιδιοχρησιμοποίηση αποκλειστικά για μορφωτικό, εκπαιδευτικό, πολιτιστικό, αθλητικό, θρησκευτικό, φιλανθρωπικό και κοινωφελή σκοπό.
• ΚΩΔ 3: Ιδιοχρησιμοποίηση για λατρευτικό, θρησκευτικό ή κοινωφελές έργο.
• ΚΩΔ 4: Ιδιοχρησιμοποίηση για παραγωγή ή άσκηση επιχειρηματικής δραστηριότητας.
• ΚΩΔ 5: Παραχωρημένο γήπεδο του Δημοσίου με σύμβαση κυρωμένη με νόμο.
• ΚΩΔ 6: Δωρεάν παραχωρημένο γήπεδο στο Δημόσιο.
• ΚΩΔ 7: Γήπεδο με Πρεσβεία ή Προξενείο.
• ΚΩΔ 8: Γήπεδο ξένου κράτους για εγκατάσταση πρεσβευτή, προξένου ή διπλωματικών αντιπροσώπων.

Στην περίπτωση που ακίνητο εν μέρει ιδιοχρησιμοποιείται και εν μέρει εκμισθώνεται, αναγράφονται σε δύο γραμμές, με αντίστοιχη αναγραφή επιφάνειας οικοπέδου σε κάθε γραμμή.

ΚΩΔΙΚΟΣ ΜΕΤΑΒΟΛΗΣ (ΣΤΗΛΗ 24)

Αναγράφεται αντίστοιχα:

• ΚΩΔ 1: Δήλωση νέου αγροτεμαχίου.
• ΚΩΔ 2: Τροποποίηση στοιχείων αγροτεμαχίου.
• ΚΩΔ 3: Διαγραφή αγροτεμαχίου.

Διευκρινίσεις για τον τρόπο αναγραφής ακινήτων στις δλώσεις στοιχείων ακινήτων

1. Από 1/1/2014, το ακίνητο αναγράφεται σύμφωνα με την πραγματική του κατάσταση, όπως προκύπτει από οριστική εγγραφή στο κτηματολόγιο ή τίτλο κτήσης. Αν δεν υπάρχει τίτλος, λαμβάνεται υπόψη η πραγματική επιφάνεια και χρήση.
2. Αυθαίρετες κατασκευές ή προσθήκες, που έχουν νομιμοποιηθεί ή τακτοποιηθεί και δεν αναγράφονταν προηγουμένως, δηλώνονται στην πραγματική τους κατάσταση, είτε αναγράφονται για πρώτη φορά είτε προστίθεται η επιφάνειά τους σε υπάρχον κτίσμα.
3. Όταν στο ίδιο ακίνητο υπάρχουν διαφορετικές συνθήκες (π.χ. διαφορετικά εμπράγματα δικαιώματα, τμήματα εντός/εκτός σχεδίου, διαφορετικοί επικαρπωτές), το ακίνητο αναγράφεται σε περισσότερες γραμμές.
4. Σε οικοπέδα με οριζόντια ιδιοκτησία, κάθε οριζόντια ιδιοκτησία με όλα τα στοιχεία της αναγράφεται σε μία γραμμή.
5. Όταν δεν υπάρχει οριζόντια ιδιοκτησία, το οικόπεδο και το επ’ αυτού κτίσμα αναγράφονται σε μία γραμμή με συμπλήρωση της στήλης 22 (συνολική επιφάνεια κτισμάτων).
6. Για κάθε κτίσμα, συμπληρώνονται και τα στοιχεία του οικοπέδου ή γηπέδου στο οποίο βρίσκεται, εκτός από περιπτώσεις κατοικιών, επαγγελματικών στεγών, αποθηκών και θέσεων στάθμευσης σε πολυκατοικίες με πλήρη σύσταση οριζόντιας ιδιοκτησίας και υπολογισμό αξίας οικοπέδου με σύστημα ΑΠΑΑ.

ΣΥΝΕΧΕΙΑ ΔΙΕΥΚΡΙΝΙΣΕΩΝ ΓΙΑ ΤΗ ΣΥΜΠΛΗΡΩΣΗ ΔΗΛΩΣΕΩΝ ΣΤΟΙΧΕΙΩΝ ΑΚΙΝΗΤΩΝ

6. Στην περίπτωση αναγραφής κτισμάτων, δεν συμπληρώνονται στοιχεία οικοπέδου όταν υπάρχει τίτλος μεταφοράς συντελεστή δόμησης, εφόσον το οικόπεδο βρίσκεται σε περιοχή όπου εφαρμόζεται το σύστημα ΑΠΑΑ.
7. Όταν σε οικόπεδο δεν υπάρχει σύσταση οριζόντιας ιδιοκτησίας και τα κτίσματα εκτείνονται σε περισσότερους του ενός ορόφους, αναγράφονται σε ξεχωριστή γραμμή ανά όροφο. Το οικόπεδο αναγράφεται σε μία μόνο από αυτές τις γραμμές, με αναγραφή της συνολικής επιφάνειας των επ’ αυτού κτισμάτων στη στήλη 22.
8. Όταν σε οικόπεδο δεν υπάρχει σύσταση οριζόντιας ιδιοκτησίας και υπάρχουν ανεξάρτητα κτίσματα μη εφαπτόμενα, αναγράφονται σε ξεχωριστές γραμμές ανά κτίσμα και ανά όροφο, με τα στοιχεία του οικοπέδου να αναγράφονται σε μία από αυτές τις γραμμές, συμπληρώνοντας και τη στήλη 22.
9. Όταν υπάρχουν ανεξάρτητα κτίσματα εφαπτόμενα της ίδιας κατηγορίας (π.χ. κατοικίες), αναγράφονται σε μία γραμμή ανά όροφο, περιλαμβάνοντας και τυχόν κοινόχρηστους χώρους (από τοίχο σε τοίχο). Τα στοιχεία του οικοπέδου αναγράφονται σε μία εξ αυτών των γραμμών με συμπλήρωση της στήλης 22.
10. Αν υπάρχουν ανεξάρτητα κτίσματα (εφαπτόμενα ή μη) με τουλάχιστον ένα κτίσμα πολλών ορόφων σε ενιαία λειτουργική ενότητα, αυτά αναγράφονται σε ξεχωριστές γραμμές ανά κτίσμα, με τα στοιχεία του οικοπέδου σε μία από αυτές τις γραμμές και συμπλήρωση της στήλης 22.
11. Σε δήλωση κτισμάτων χωρίς σύσταση οριζόντιας ιδιοκτησίας ή αυθαίρετων κτισμάτων, αναγράφεται η συνολική επιφάνεια ανά όροφο, προσθέτοντας κλιμακοστάσια, εξωτερικούς τοίχους, πλατύσκαλα κ.λπ.
12. Σε οικοδομή χωρίς σύσταση οριζόντιας ιδιοκτησίας, η είσοδος σε πυλωτή (κλιμακοστάσιο, σκάλα) αναγράφεται ως κύριος ή βοηθητικός χώρος, σύμφωνα με την οικοδομική άδεια ή την πολεοδομική νομοθεσία, το ίδιο ισχύει και για την απόληξη κλιμακοστασίου.
13. Αν η συμπλήρωση της δήλωσης διαφοροποιείται από τα παραπάνω, αλλά έχει αναγραφεί το σύνολο των στοιχείων του ακινήτου ώστε να απεικονίζεται η συνολική πραγματική του κατάσταση, η περιγραφή αυτή δεν θεωρείται εσφαλμένη.
14. Οι Οργανισμοί Τοπικής Αυτοδιοίκησης δεν υποχρεούνται να αναγράψουν στη δήλωση τους κοινόχρηστους χώρους, κατά την έννοια του άρθρου 967 ΑΚ, που έχουν στην κυριότητά τους και έχουν δημοσιευθεί σε σχετικό ΦΕΚ.
15. Δεν αναγράφονται τα οικόπεδα ή γήπεδα κοιμητηρίων, οστεοφυλάκια, νεκροθάλαμοι, τάφοι, αποτεφρωτήρια και χωνευτήρια. Όταν υπάρχουν άλλα κτίσματα στους χώρους των κοιμητηρίων (π.χ. κυλικεία), αυτά αναγράφονται κανονικά στη δήλωση χωρίς τη συμπλήρωση στοιχείων οικοπέδου.
16. Για ακίνητο που δεν είναι αποπερατωμένο, δεν έχει ποτέ ηλεκτροδοτηθεί ή ηλεκτροδοτείται με εργοταξιακό ρεύμα και είναι κενό:

• Στη στήλη 10 αναγράφεται ο κωδικός 99 «ημιτελές κτίσμα».
• Στη στήλη 30 αναγράφεται ΟΧΙ «μη ηλεκτροδοτούμενο», ή αν ΝΑΙ, συμπληρώνεται ο αριθμός εργοταξιακής παροχής.
• Στη στήλη 32 συμπληρώνεται κωδικός 8 «κενό κτίσμα».
  Προσοχή: Δεν συμπληρώνεται η στήλη 32 αν το κτίσμα είναι αποπερατωμένο αλλά θεωρείται ημιτελές λόγω έλλειψης στέγης ή ουσιωδών βλαβών.

17. Σε απόκτηση ακινήτου με διαλυτική ή αναβλητική αίρεση, το ακίνητο αναγράφεται:

• Από τον αποκτώντα σε περίπτωση διαλυτικής αίρεσης.
• Από τον πωλητή σε περίπτωση αναβλητικής αίρεσης.

18. Σε προσύμφωνο μεταβίβασης με δικαίωμα αυτοσύμβασης, το ακίνητο περιλαμβάνεται στη δήλωση του εκ προσυμφώνου αγοραστή. Αν υπάρχει ρητή προθεσμία σύνταξης οριστικού συμβολαίου και παρέλθει άπρακτη, το ακίνητο περιλαμβάνεται στη δήλωση του εκ προσυμφώνου πωλητή.
19. Ο κληρονόμος με το ευεργέτημα της απογραφής αναγράφει στη δήλωση όλα τα κληρονομιαία ακίνητα κατά ποσοστό και είδος δικαιώματος.
20. Η αφάνεια αντιμετωπίζεται ως θάνατος από την ημερομηνία δημοσίευσης στον τύπο της τελεσίδικης απόφασης, σύμφωνα με το άρθρο 43 ΑΚ.

21. Ο δικαιούχος ακινήτου από το Δημόσιο ή Ο.Ε.Κ., ΟΤΑ ή Ν.Π.Δ.Δ., εφόσον έχει παραλάβει το ακίνητο, θεωρείται πλήρης κύριος αυτού.

22. Σε περίπτωση που ο χάρτης του Υπουργείου Οικονομικών δεν ανταποκρίνεται στην πραγματικότητα:

• Επιλέγει το τετράγωνο στο οποίο θεωρεί ότι βρίσκεται το ακίνητό του ή το πλησιέστερο.
• Στην επόμενη οθόνη διαγράφει τις προσυμπληρωμένες ενδείξεις προσόψεων.
• Στο πεδίο «Ονομασία Οδού Ακινήτου» αναγράφει τη διεύθυνση χωρίς να τροποποιεί τους υπόλοιπους δρόμους.
• Στη στήλη με τον αριθμό προσόψεων αναγράφει το πλήθος των προσόψεων του ακινήτου.

iii. Προσθήκες κωδικών και στηλών στη δήλωση στοιχείων ακινήτων από το 2014

• Στήλη 9:
  • 41: Οικόπεδο για ελλιμενισμό αεροσκαφών δημόσιας χρήσης
  • 42: Οικόπεδο για ελλιμενισμό αεροσκαφών ιδιωτικής χρήσης
  • …και ούτω καθεξής
• Στήλες 15 και 19:
  • 4: Δικαίωμα επιφανείας
  • 5: Πλήρης κυριότητα από προσύμφωνο αγοράς με αυτοσύμβαση
  • …
• Στήλη 32:
  • 1: Ακίνητο με ολική απαγόρευση χρήσης
  • 2: Ακίνητο εντός σχεδίου πόλης ή οικισμού με μερική απαγόρευση χρήσης
  • …

iv. Παραδείγματα συμπλήρωσης της δήλωσης στοιχείων ακινήτων

24. Παράδειγμα 1:

• Οικόπεδο 500 τ.μ., περιοχή εντός ΑΠΑΑ
• Σύσταση οριζόντιας ιδιοκτησίας
• Μελλοντικό δικαίωμα ανέγερσης διαμερίσματος 200 τ.μ. στον 3ο όροφο (150% επί του οικοπέδου)
• Την 1.1.2014 είχε ανεγερθεί διαμέρισμα 100 τ.μ.

Παραδείγματα συμπλήρωσης της δήλωσης στοιχείων ακινήτων (συνέχεια)

Παράδειγμα 1

• Οικόπεδο 500 τ.μ., κατηγορία ακινήτου 1 (κατοικία)
• Επιφάνεια κατοικίας (στήλη 22) 100 τ.μ.
• Επιφάνεια οικοπέδου 500 τ.μ., ποσοστό συνιδιοκτησίας 15%
• Στήλη 22 (υφιστάμενα κτίσματα) παραμένει κενή, εκτός αν ο φορολογούμενος επιθυμεί να αναγράψει τα 100 τ.μ.

Παράδειγμα 2

• Τεχνική κατασκευαστική Α.Ε., οικόπεδο χωρίς σύσταση οριζόντιας ιδιοκτησίας
• 5 κτίσματα (Α, Β, Γ, Δ, Ε)
  • Κτίσμα Α: γραφείο → στήλη 33, κωδικός 4 (ιδιοχρησιμοποίηση για παραγωγή/επιχειρηματική δραστηριότητα)
  • Κτίσμα Β: εκμισθωμένο γραφείο → στήλη 33, χωρίς κωδικό
  • Κτίσματα Γ, Δ, Ε: προς πώληση/εκμίσθωση, κενά → στήλη 33, χωρίς κωδικό

Παράδειγμα 3

• Κτίσμα σε Ν.Π.Δ.Δ., φορέας Γενικής Κυβέρνησης, κενό
• Στήλη 33 → κωδικός 1 (Ιδιοχρησιμοποίηση)

Παράδειγμα 4

• Αγροτεμάχιο 1.000 τ.μ. εντός σχεδίου πόλης
  • 800 τ.μ.: άρτιο και οικοδομήσιμο
  • 50 τ.μ.: ρυμοτομούνται χωρίς αποζημίωση
  • 150 τ.μ.: απαλλοτριώνονται με αποζημίωση για πλατεία
• Δηλώσεις:
  • Πριν κύρωση πράξης εφαρμογής → σύνολο 1.000 τ.μ., στήλη 10, κωδικός 2
  • Μετά κύρωση πράξης → 800 τ.μ. σε μία γραμμή, 150 τ.μ. σε άλλη με στήλη 10, κωδικός 2
  • Εφόσον καθοριστεί αποζημίωση και παρέλθει ένα έτος → στήλη 32, κωδικός 5
  • Αν ο δήμος οφείλει την αποζημίωση → στήλη 19 κωδικός 13 + στήλη 32 κωδικός 5
  • Μετά καταβολή αποζημίωσης → τα 150 τ.μ. διαγράφονται από τη δήλωση

Παράδειγμα 5

• Απόκτηση 2010: αποθήκη 50 τ.μ., υπόγειο πολυκατοικίας σε οικόπεδο εντός σχεδίου και ΑΠΑΑ
• 2013: ολική ανακατασκευή → μετατροπή σε κατοικία
• Δήλωση:
  • 2010–2013 → αποθήκη υπόγειου
  • Από 2014 → υπόγεια κατοικία

Παράδειγμα 6

• Οικόπεδο με οικοδομική άδεια για τετραώροφο κτίσμα με υπόγειο και σύσταση οριζόντιας ιδιοκτησίας
• 1η Ιανουαρίου → κατασκευασμένα υπόγειο, ισόγειο, 1ος όροφος
• Θέση στάθμευσης (παρακολούθημα διαμερίσματος μη κατασκευασμένου)
  • Δηλώνεται σε ξεχωριστή γραμμή
  • Κατηγορία ακινήτου: 6 (θέση στάθμευσης)
  • Επιφάνεια στη στήλη 13 (βοηθητικοί χώροι)

Παράδειγμα 7

• Γωνιακό οικόπεδο με κτίσμα, τίτλος κτήσης αναφέρει 1 πρόσοψη
• Δήλωση: καταγράφεται πραγματική κατάσταση → 2 προσόψεις

Παράδειγμα 8

• Οικόπεδο 500 τ.μ., Θεσσαλονίκη, τετραώροφη οικοδομή κατοικιών
• Επιφάνεια κάθε ορόφου 250 τ.μ.
• Α’ όροφος: οριζόντια ιδιοκτησία, διαμέρισμα 100 τ.μ., ποσοστό συνιδιοκτησίας 10% επί οικοπέδου

Στήλη καταγραφής:

Στήλη 9	Στήλη 11	Στήλη 12	Στήλη 16	Στήλη 18	Στήλη 20	Στήλη 22
1	1	100	100	500	10	1000
1	0	250	100	500	90	1000
1	1	150	100	1	2	250
1	3	250	100

Ακολουθήστε μας στα Social Media: