Λογιστικός Χειρισμός Ανέγερσης Ακινήτου σε Οικόπεδο Τρίτου

Λογιστικός Χειρισμός Ανέγερσης Ακινήτου σε Οικόπεδο Τρίτου

Από την All4Business

9/2/26, 8:18 π.μ.
ΣΛΟΤ Αρ.Πρ. 532/03.10.05 Λογιστικός Χειρισμός ανέγερσης κτηρίου σε οικόπεδο τρίτου | All4Business

ΣΛΟΤ Αρ.Πρ. 532/03.10.05

Λογιστικός Χειρισμός ανέγερσης κτηρίου σε οικόπεδο τρίτου

Σχόλια:
3 Οκτ 2005
All4Business

ΕΛΛΗΝΙΚΗ ΔΗΜΟΚΡΑΤΙΑ
ΥΠΟΥΡΓΕΙΟ ΟΙΚΟΝΟΜΙΑΣ & ΟΙΚΟΝΟΜΙΚΩΝ
ΕΠΙΤΡΟΠΗ ΛΟΓΙΣΤΙΚΗΣ ΤΥΠΟΠΟΙΗΣΗΣ ΚΑΙ ΕΛΕΓΧΩΝ (ΕΛΤΕ)
ΣΥΜΒΟΥΛΙΟ ΛΟΓΙΣΤΙΚΗΣ ΤΥΠΟΠΟΙΗΣΗΣ (ΣΛΟΤ)

Ερμού και Κορνάρου 1, 5ος Όροφος, Γρ. 501 – 503, 105 63, ΑΘΗΝΑ
Τηλέφωνο: 210 3286 343
Fax: 210 3286 075
e-mail: elte@mnec.gr

ΑΤΟΜΙΚΗ ΑΠΑΝΤΗΣΗ 051003/0033
Αθήνα, 3 Οκτωβρίου 2005
Αριθμός πρωτοκόλλου: 532 ΑΠ

Περίληψη Ερωτήματος

Με επιστολή της 27ης Ιουλίου 2005 υποβλήθηκε ερώτημα σχετικά με τον λογιστικό χειρισμό ανέγερσης κτηρίου σε οικόπεδο τρίτου.

Απάντηση

Από τα αναφερόμενα στην επιστολή προκύπτει ότι τα πραγματικά δεδομένα της συναλλαγής έχουν ως εξής:

1. Η εκμίσθωση του οικοπέδου πραγματοποιήθηκε έναντι εύλογου (πραγματικού) τιμήματος. Συνεπώς, δεν πρόκειται για δωρεάν παραχώρηση χρήσης και η συναλλαγή είναι ουσιαστική.
2. Ο εκμισθωτής θα παραλάβει το κτήριο στο τέλος του 10ου έτους, είτε με την καταβολή συμφωνημένου τιμήματος (γνωστού κατά την υπογραφή της σύμβασης), είτε χωρίς αντάλλαγμα. Από την πλευρά του εκμισθωτή, πρόκειται ουσιαστικά για ανταλλαγή:
   • του δικαιώματος χρήσης του κτηρίου για 10 χρόνια και
   • του τυχόν συμφωνημένου τιμήματος,
   με το κτήριο, το οποίο αποτελεί περιουσιακό στοιχείο του εκμισθωτή ήδη από την ολοκλήρωση της κατασκευής και όχι από την παραλαβή του στο τέλος της δεκαετίας.
3. Η οικονομική ζωή του κτηρίου είναι σημαντικά μεγαλύτερη από τον συμβατικό χρόνο των 10 ετών.
4. Ο μισθωτής αναλαμβάνει την κατασκευή του κτηρίου και λειτουργεί ως κατασκευαστής. Από την πλευρά του μισθωτή, η συναλλαγή συνίσταται σε ανταλλαγή:
   • του κόστους κατασκευής,
   • με το δικαίωμα ιδιοχρησιμοποίησης του κτηρίου για 10 χρόνια και
   • το τυχόν τίμημα που θα εισπραχθεί στο τέλος της περιόδου.
   Πρόκειται για λειτουργική μίσθωση, όπου τα μισθώματα 9 ετών προκαταβάλλονται μέσω της κατασκευής του κτηρίου και αντιστοιχούν στο κόστος κατασκευής πλέον του αποτελέσματος (κέρδος ή ζημία).

Λογιστική απεικόνιση της συναλλαγής

Α. Λογιστικοί χειρισμοί του μισθωτή

Με την ολοκλήρωση της κατασκευής, ο μισθωτής αναγνωρίζει στοιχείο ενεργητικού «Προκαταβολές ενοικίων», στην εύλογη αξία του κατά τον χρόνο αυτό.

Η εύλογη αξία ισούται με την παρούσα αξία των μισθωμάτων 10 ετών που ισχύουν στην αγορά για παρόμοια κτήρια, ίδιας χρήσης, στην ίδια περιοχή και χρονική στιγμή.

Το στοιχείο αυτό αποσβένεται σε 9 έτη με τη σταθερή μέθοδο.

Το κόστος κατασκευής αποτελεί το περιουσιακό στοιχείο που ανταλλάσσεται. Η διαφορά μεταξύ:

• εύλογης αξίας προκαταβληθέντων μισθωμάτων και
• κόστους κατασκευής

αναγνωρίζεται:

• ως κέρδος κατά τη διάρκεια της κατασκευής (μέθοδος ποσοστιαίας ολοκλήρωσης), ή
• άμεσα, αν πρόκειται για ζημία.

Β. Λογιστικοί χειρισμοί του εκμισθωτή

Το κτήριο αναγνωρίζεται στην εύλογη αξία του κατά την ολοκλήρωση της κατασκευής, με πίστωση:

• της εύλογης αξίας της υποχρέωσης παροχής χρήσης του κτηρίου για 10 έτη, και
• του τυχόν πρόσθετου τιμήματος, επίσης στην εύλογη αξία του.

Η διαφορά μεταξύ εύλογης αξίας κτηρίου και υποχρεώσεων αναγνωρίζεται άμεσα ως κέρδος ή ζημία.

Νομοθετική παρατήρηση

Η ανωτέρω θέση του ΣΛΟΤ διαφοροποιείται από τη διάταξη του Ελληνικού Γενικού Λογιστικού Σχεδίου 2.2.105 (Π.Δ. 1123/1980), η οποία προβλέπει ότι τα πάγια που ανεγείρονται σε αλλότρια γήπεδα παρακολουθούνται από τον μισθωτή σε ιδιαίτερους λογαριασμούς και αποσβένονται.

Το ΣΛΟΤ δήλωσε ότι θα εισηγηθεί σχετική τροποποίηση των ρυθμίσεων. Μέχρι τότε, προτείνεται η εφαρμογή της ανωτέρω λογιστικής αντιμετώπισης, σύμφωνα με την παρ. 3 του άρθρου 42α του Ν.2190/1920, για την πιστή απεικόνιση της οικονομικής ουσίας.

Παράδειγμα

Η επιχείρηση Ε (εκμισθωτής) εκμισθώνει οικόπεδο στην επιχείρηση Μ (μισθωτή), με συμφωνία ότι η Μ θα κατασκευάσει κτήριο κόστους €1.000.000. Η κατασκευή ολοκληρώνεται σε 1 έτος.

• Δικαίωμα χρήσης: 9 έτη
• Τίμημα στο τέλος: €300.000
• Εύλογη αξία κτηρίου: €1.200.000
• Ετήσιο μίσθωμα αγοράς: €140.000
• Προεξοφλητικό επιτόκιο: 7%

Υπολογισμοί

Παρούσα αξία μισθωμάτων: €911.917
Παρούσα αξία τιμήματος: €163.221

Εκμισθωτής (Ε)

Εγγραφή κατά την ολοκλήρωση:

Κτήρια: 1.200.000
Έσοδα επόμενων χρήσεων: 911.917
Υποχρεώσεις προς Μ: 163.221
Κέρδος: 124.862

Στη συνέχεια:

• Απόσβεση κτηρίου (40 έτη, υπολειμματική αξία 240.000): €24.000 ετησίως
• Μεταφορά εσόδων: €101.324 ετησίως
• Ανατοκισμός υποχρέωσης: 7%

Μισθωτής (Μ)

Εύλογη αξία προκαταβολών: €911.917
Απαίτηση τιμήματος: €163.221

Κατασκευαστικό κέρδος:
911.917 + 163.221 – 1.000.000 = €75.138

Εγγραφές:

Κόστος ανέγερσης: 1.000.000
Διαθέσιμα/Προμηθευτές: 1.000.000

Προκαταβολές ενοικίων: 911.917
Απαιτήσεις από Ε: 163.221
Κόστος ανέγερσης: 1.000.000
Κέρδος ανέγερσης: 75.138

Μεταγενέστερα:

• Απόσβεση προκαταβολών: €101.324 ετησίως
• Ανατοκισμός απαίτησης με 7% έως €300.000

Πρόεδρος ΣΛΟΤ
Κωνσταντίνος Παπαθανασίου

Τα μέλη του ΣΛΟΤ
Παναγιώτης Βρουστούρης
Νικόλαος Ηρειώτης
Κωνσταντίνος Καραμάνης
Νικήτας Νιάρχος

Ακολουθήστε μας στα Social Media: